Современная архитектура
Москва · Регионы РФ · Новые территории

Узаконим вашу
перепланировку.
Документы в ЕГРН.

Согласуем перепланировку под ключ: от проекта до записи в ЕГРН. Работаем по всей России — прозрачно, в срок. Помогаем избежать штрафов и отказов при сделках.

Бесплатная консультация
Эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Заявка принята!

Наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Ответ эксперта за 30 минут · Полный пакет документов · Работаем по всей России · Договор и гарантия результата
С чем приходят клиенты

С какими проблемами к нам обращаются

🏦
Банк отказывает в ипотеке
Из-за несоответствия планировки документам — сделка срывается.
🔨
Ремонт уже сделан
Без согласования. Теперь штраф и требование вернуть всё обратно.
📄
Сделка срывается
Нотариус или покупатель выявил перепланировку, не внесённую в ЕГРН.
⚠️
Предписание от МЖИ
Инспектор выявил нарушение. Срок на устранение — ограничен.
200+
согласованных
объектов
60–90
дней — средний срок
согласования
0
первая консультация
и оценка объекта
24/7
ИИ-консультант Антон
всегда на связи
Услуги

Что мы согласовываем

От стандартной квартиры до объектов культурного наследия — берёмся за сложные случаи.

🏠

Квартиры

Снос перегородок, перенос санузла, объединение комнат. Новостройки и вторичный рынок.

от 90 000 руб.
🏢

Коммерческие помещения

Офисы, торговые помещения, кафе, медицинские и образовательные объекты.

от 150 000 руб.
🏙

Апартаменты

Перепланировка апартаментов и перевод в жилой фонд (где это возможно). Премиум-сегмент.

от 300 000 руб.
⚖️

Легализация перепланировки

Уже сделали без согласования? Узаконим через жилинспекцию или суд.

от 120 000 руб.
🔍

Экспертиза объекта

Проверим законность перепланировки за 1–3 дня. Для банков, сделок, нотариусов.

от 10 000 руб.
🏛

Объекты культурного наследия

ОКН — особый порядок согласования через ДКН и ДГИ. Сложные случаи — наш профиль.

индивидуально
Реальные кейсы

Как мы решали задачи клиентов

Каждая ситуация — уникальная. Показываем, как работаем на практике.

Объект культурного наследия — избежали штрафа и узаконили перепланировку

Москва 68 дней
Ситуация: В квартире обнаружен дверной проём, которого нет в документах.
Риск: Штраф и предписание вернуть помещение в исходное состояние — объект ОКН.
Решение: Подготовили проект, прошли согласование через ДКН.
Результат: Перепланировка узаконена. Клиент избежал штрафов и переделки ремонта.

Банк отказывал в ипотеке — довели сделку до конца

Москва 82 дня Сделка 18 млн ₽
Ситуация: Квартира с перепланировкой не соответствует документам. Ипотека.
Риск: Отказ банка, срыв сделки на 18 миллионов рублей.
Решение: Провели экспертизу, подготовили документы, узаконили изменения.
Результат: Банк одобрил объект. Сделка состоялась.

Перепланировка уже выполнена — узаконили без возврата в исходное

Москва 75 дней
Ситуация: Собственник сделал ремонт без согласования, продаёт квартиру.
Риск: Штраф и требование вернуть всё обратно — перед самой продажей.
Решение: Подготовили документы и узаконили перепланировку через суд.
Результат: Изменения внесены в ЕГРН. Ремонт сохранён. Продажа состоялась.
Разбираемся вместе

Что такое перепланировка

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения: его границ, площади или внутренней планировки. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, такие изменения требуют внесения данных в ЕГРН и обязательного согласования.

✓ Требует согласования
  • Снос или возведение перегородок
  • Объединение кухни с гостиной
  • Перенос или расширение санузла
  • Создание новых дверных проёмов
  • Организация гардеробной или кладовки
  • Объединение двух квартир в одну
— Согласование не нужно
  • Косметический ремонт
  • Замена окон без изменения проёмов
  • Установка встроенной мебели
  • Остекление лоджии
  • Установка кондиционера
  • Монтаж натяжного потолка
✗ Запрещено
  • Сносить несущие стены без заключения
  • Переносить кухню с газом в жилую комнату
  • Демонтировать вентиляционный короб
  • Санузел над комнатой соседей снизу
  • Объединить газовую кухню с комнатой
  • Выносить радиаторы на балкон/лоджию
⚠ Важно: самовольная перепланировка — это не только штраф

Штраф для физлица — всего 2 000–2 500 руб. Но вместе со штрафом выдаётся предписание: устранить или узаконить. Не выполнил — суд. Последствия: запрет выезда за границу, арест счетов, продажа квартиры с торгов. То, что квартира единственное жильё — не спасает.

Проконсультироваться бесплатно →
Процесс

Как мы работаем

Весь цикл — от первого обращения до готовых документов в ЕГРН.

1

Консультация

Рассказываете о ситуации — онлайн или по телефону. Оцениваем бесплатно.

2

Анализ объекта

Изучаем технический паспорт, серию дома, ограничения.

3

Проект и документы

Партнёры с СРО-допуском готовят проект и техническое заключение.

4

Жилинспекция / Администрация

Берём на себя подачу и сопровождение в надзорном органе.

5

Запись в ЕГРН

Получаете обновлённые документы. Перепланировка официально узаконена.

ИИ-консультант

Антон ответит
прямо сейчас

Не нужно ждать рабочего времени. Антон работает 24/7 — поможет сформулировать запрос эксперту и ответит на срочные вопросы.

💬
Отвечает на вопросы по перепланировке
Что можно, что нельзя, какие документы нужны — простым языком.
🔍
Проверяет риски вашего объекта
Уточняет тип дома, серию, планируемые изменения — и сразу указывает на возможные ограничения.
📋
Передаёт данные эксперту
Вам не придётся повторять одно и то же дважды — эксперт уже знает вашу ситуацию.
📅
Записывает на консультацию
Выберите удобное время — Антон согласует с экспертом и подтвердит.
Написать Антону →
🤖
Антон
● онлайн 24/7
Здравствуйте! Расскажите об объекте — что планируете изменить?
Хочу снести стену между кухней и гостиной. Панельный дом.
Понял. В панельных домах эта стена может быть несущей — нужно уточнить серию дома. Подскажите адрес или серию?
Написать сообщение...
Почему ГЕОРИС

Мы решаем задачу,
а не создаём её

🤖

Больше времени — на вас

ИИ-консультант берёт на себя рутину, поэтому у нас остаётся больше времени на каждого клиента.

🗺

Работаем по всей России

Дистанционное сопровождение от Москвы до Новых территорий. Личный визит не нужен.

📋

Под ключ — от заявки до ЕГРН

Один менеджер ведёт вас через весь процесс. Вы не звоните в инстанции.

Гарантия результата

Работаем по договору с фиксированными сроками. Сложные случаи — наш профиль.

Мы — агентство с автоматизированным процессом. Поэтому у нас остаётся больше времени на каждого клиента.
45
дней — средний срок согласования
40+
жилых комплексов под мониторингом
0 ₽
первая консультация
Юлия Пархоменко
Юлия Пархоменко
Основатель ГЕОРИС
Профессиональное согласование перепланировок

Юлия Пархоменко

Эксперт по согласованию перепланировок · более 20 лет в недвижимости

Ваша недвижимость — это не только права, но и ответственность перед законом. Я работаю в сфере недвижимости более 20 лет. Моя специализация — решение сложных задач в области перепланировок. Мы помогаем собственникам реализовывать идеи для комфортной жизни, оставаясь в рамках правового поля.

200+
объектов согласовано
20+
лет в недвижимости
ОКН
сложные объекты

Комплексный подход: от идеи до документа

В нашей команде работают опытные инженеры-проектировщики и юристы. Это позволяет оказывать полную услугу в одном месте.

🔧 Инженеры-проектировщики
Подготовят проект, который пройдёт любые проверки и будет соответствовать строительным нормам.
⚖️ Юристы
Возьмут на себя всё взаимодействие с государственными органами, управляющими компаниями и судами.

Почему консультация эксперта необходима ДО начала ремонта

Многие владельцы ошибочно полагают, что статус собственника даёт право на любые изменения внутри квартиры. Однако игнорирование норм ведёт к серьёзным последствиям.

⚠ Реальный риск: история одной ошибки

Собственница сделала дорогостоящий ремонт, в процессе которого была изменена конструкция технического шкафа.

Иск от управляющей компании сразу после завершения работ.
Судебный отказ: данное нарушение невозможно узаконить.
Итог: обязанность вернуть всё в исходное состояние, потеря средств и времени.
Эту проблему можно было предотвратить на этапе проекта.

Как мы помогаем вам экономить

01
Аудит дизайн-проектов
Дизайнеры создают эстетику — мы гарантируем её законность.
02
Защита от штрафов
Согласованная перепланировка исключает претензии со стороны УК и надзорных органов.
03
Сохранение ликвидности
Вы сможете свободно продать или заложить квартиру в будущем.

Не рискуйте своим бюджетом. Обратитесь за консультацией к профильным специалистам, чтобы ваш ремонт приносил радость, а не судебные повестки.

Получить консультацию →
Стоимость

Узнайте примерную стоимость за 1 минуту

Выберите параметры объекта — мы покажем ориентировочный диапазон. Точная стоимость — после бесплатной консультации.

Калькулятор стоимости
Ответьте на 3 вопроса
ориентировочная стоимость услуги
Получить точный расчёт →
География

Работаем по всей России

Дистанционное сопровождение — новый регион не требует открытия офиса.

Особое внимание — Новые территории РФ

ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области активно интегрируются в российское правовое поле. Спрос на согласование перепланировок стремительно растёт — конкурентов в нише практически нет.

Сопровождаем полный цикл — от экспертизы до получения обновлённого плана в ЕГРН. Полностью дистанционно, без вашего участия в бюрократии.
Москва и МО ДНР / ЛНР Санкт-Петербург Краснодарский край Казань Екатеринбург Новосибирск Все регионы РФ
Полезное

Материалы
для собственников

Бесплатный гайд
Как согласовать перепланировку самостоятельно за 5 шагов
Пошаговый разбор процесса согласования — без юридического канцелярита. Что делать, в какой последовательности и каких ошибок избежать.
1
Проверьте дом и тип перепланировки
2
Соберите документы
3
Закажите проект у организации с СРО
4
Подайте заявление в жилинспекцию
5
Приёмка и внесение в ЕГРН
Факт
70% перепланировок в Москве выполняются с нарушениями. Банки и нотариусы это видят — и останавливают сделку.
апрель 2026
Важно
С 2025 года МЖИ усилил проверки при ипотечных сделках. Незаконная перепланировка — основание для отказа в кредите.
апрель 2026
Совет
Проверьте квартиру до покупки — перепланировка продавца может стать вашей проблемой. Экспертиза занимает 1–3 дня.
апрель 2026
Контакты

Свяжитесь с нами

📍
Адрес
Москва, Петровский пер., д. 8 стр. 1
📞
Телефон
+7 (903) 011-58-82
✉️
Email
y9261604656@yandex.ru
🤖
ИИ-консультант 24/7
@georis_bot в Telegram
🕐
Режим работы
Пн–Пт: 9:00–19:00 МСК
Офис

Разберём вашу ситуацию и скажем — можно ли узаконить

Бесплатная консультация. Без обязательств. Онлайн.